Forsikringstakst/ Fullverdigrunnlag

Forsikringstakst settes av forsikringsselskapene som grunnlag for premieberegning. Forsikringstaksten gjenspeiler gjenoppbyggingskostnader ved en eventuell totalskade, og inkluderer ikke tomteverdi. Beregningen er selskapets eget ansvar, har man fullverdiforsikring, vil man få full erstatning for skaden. Forsikringstageren plikter å underrette selskapet om tilbygg/ ombygging. Hvis dette ikke er gjort, risikerer man en avkortning av erstatningsbeløpet. Er premiegrunnlaget satt for høyt, betaler forsikringstageren for høy premie, og bør ta opp vurderingen med sitt forsikringsselskap.

Forrentningsverdi

Avkastningsverdi eller en verdi som fremkommer ved at man dividerer en årlig avkastning eller inntekt av en eiendom med en prosentsats (kapitaliseringsrente). Kapitalisering er en verdsettingsmetode som baserer seg på en vurdering av en investerings fremtidige avkastning.

Forpakte

Avtale om bruksrett til jordbrukseiendom mot avgift.

Fornyelse

Fornyelse er utskifting av en bygningsdel. For eksempel utskifting av kjøkkeninnredning.

Forkjøpsrett

En forkjøpsrett til en eiendom fungerer vanligvis slik at den som har forkjøpsrett vil kunne tre inn og overta høyeste bud etter en normal budrunde. Dette gjelder f.eks for borettslag. En slik forkjøpsrett vil ikke påvirke eiendommens verdi. Er det derimot tinglyst forkjøpsrett til en fastsatt pris, vil dette begrense eiendommens verdi til maksimum den fastsatte prisen.

Flytende rente

Denne følger rentenivået opp og ned. Dvs. at renten varierer i tilbakebetalingsperioden.

Festetomt/ Festeavgift

Festet tomt betyr at tomten er leid. Festekontrakt er en avtale om retten til å leie fast eiendom. Avgift og varighet er regulert i kontrakten og i lov om tomtefeste. Den godtgjørelse som betales for feste. Festeavgiften bestemmes vanligvis ut fra en viss prosent av den bortfestede eiendoms verdi, festegrunnlaget. I festekontrakter blir ofte inntatt bestemmelser om regulering av festeavgiften, kontraktens varighet og lignende

Festekontrakt

Kontrakt som inneholder avtale om retten til å leie fast eiendom

Felleskostnader

Den delen av eiendommens driftskostnader som fordeles ut på leietakerne som et tillegg til basisleien, som regel definert i leiekontrakten

Fellesgjeld

Ved kjøp av borettslagsleiligheter, aksjeleiligheter og eierseksjoner (selveierleiligheter) må man bringe klarhet i fellesgjelden før man vurderer kjøp. Dersom laget/ selskapet/ sameiet har tatt opp felles lån, f. eks. i forbindelse med rehabilitering, tomtekjøp eller lignende, er dette en felles forpliktelse som vil følge leiligheten ved salg. Dersom man kjøper en leilighet til kr. 1.000.000,- og andelen av felles gjeld utgjør kr. 200.000,-, har man egentlig betalt kr. 1.200.000,- for leiligheten. Fellesgjelden nedbetales imidlertid gjennom husleie/ fellesutgifter. Ved å lese regnskap og årsberetning vil man kunne finne fellesgjelden, det sikreste er imidlertid å undersøke hos forretningsfører, da det kan ha skjedd endringer i belåningsgraden etter at regnskapet er avsluttet. Vær spesielt oppmerksom på at enkelte borettslag kan ha avtalt avdragsfrihet for fellesgjelden i en viss periode. Husleie/fellesutgifter vil da kunne øke dramatisk fra den dagen det skal betales avdrag.